Verhuur je een vakantiehuis, camping of B&B? Dit zegt de wet over legionella
Verhuur je ruimte waar mensen overnachten of douchen, dan gelden voor jouw leidingwater strengere regels dan thuis. Hotels, campings, vakantieparken, bed and breakfasts, sauna's en zwembaden vallen onder wat de wet prioritaire locaties noemt.
Hieronder lees je wat daar concreet bij hoort, en waar een zelftest wel en niet voor bedoeld is. Dat laatste is belangrijk, want op dat punt gaat het in de praktijk het vaakst mis.
Wie valt onder de zorgplicht
De regels komen uit het Drinkwaterbesluit en gelden voor eigenaren van collectieve leidingwaterinstallaties op locaties waar mensen verblijven die extra risico lopen of die er zelf geen zicht op hebben. Denk aan ziekenhuizen en zorginstellingen, hotels en pensions, campings en jachthavens, sauna's en zwembaden, en gebouwen met een logiesfunctie.
Verhuur je je eigen woning af en toe via een platform, dan is de situatie minder eenduidig dan bij een camping met honderd douches. De zorgplicht hangt samen met de aard van de installatie en het gebruik ervan, niet met het aantal boekingen. Twijfel je, leg de vraag dan voor aan de Inspectie Leefomgeving en Transport of aan een installateur die legionellabeheer doet.
Wat er dan van je wordt verwacht
Voor prioritaire locaties draait het om drie dingen:
- Een risicoanalyse van de installatie: waar staat water stil, waar wordt het lauw, welke tappunten zijn kwetsbaar.
- Een beheersplan met de maatregelen die daaruit volgen, en een logboek waarin je bijhoudt dat je ze uitvoert.
- Periodieke bemonstering, in de regel twee keer per jaar, uitgevoerd volgens voorschrift en geanalyseerd door een daarvoor aangewezen laboratorium.
De norm waaraan je wordt gehouden is 100 kolonievormende eenheden per liter. Wordt die bereikt of overschreden, dan moet je maatregelen nemen. Bij een overschrijding boven de 1000 kve per liter geldt bovendien een onmiddellijke meldplicht bij de Inspectie Leefomgeving en Transport.
Wat een zelftest wel en niet is
Hier scheiden zich twee dingen die vaak op één hoop belanden.
Een zelftest is geen wettelijke bemonstering. Voor de verplichte controles op een prioritaire locatie gelden voorschriften voor hoe en waar het monster wordt genomen en door welk laboratorium het wordt geanalyseerd. Een testset die je zelf afneemt voldoet daar niet aan, hoe zorgvuldig je ook werkt.
Wat een zelftest wel is: een snelle, betaalbare eigen controle tussen die verplichte metingen door. Nuttig na een periode van leegstand, na een verbouwing, bij een tappunt waar je twijfels over hebt, of simpelweg om te weten of je beheersmaatregelen werken voordat de officiële bemonstering langskomt. Je meet dan wel één tappunt, niet je hele installatie.
Ben je geen prioritaire locatie, bijvoorbeeld omdat je een enkele woning verhuurt zonder gedeelde installatie, dan is die eigen controle vaak het enige wat er ligt. Dan is hij dus des te waardevoller.
Het seizoen starten na leegstand
Dit is voor verhuurders het moment waarop het misgaat. Een vakantiewoning die maanden dicht is geweest, of een sanitairgebouw dat de winter heeft doorgestaan, is een installatie vol stilstaand water op kamertemperatuur.
- Zet het warmwatertoestel op temperatuur voordat je begint, en geef het de tijd om het hele vat op te warmen.
- Spoel elk tappunt door, warm en koud, tot het water merkbaar van temperatuur verandert en daarna nog een paar minuten door.
- Beperk de nevel tijdens het spoelen: deur dicht, raam open, en blijf er niet naast staan.
- Vergeet de vergeten punten niet: buitenkranen, tuinslangen, een douche in het washok, de kraan achter de bar.
- Vervang of reinig douchekoppen en slangen, want daar staat altijd water in.
Doe dit vlak voor de eerste gasten komen, niet weken ervoor. Een installatie die je in maart doorspoelt en die daarna tot mei stilstaat, is in mei weer terug bij af. Meer maatregelen staan in 5 tips om een legionellabesmetting te voorkomen.
Bij een verhoogde waarde
Meet je een verhoogde waarde, dan is doorspoelen op temperatuur de eerste stap en een hertest de tweede. Hoe je dat aanpakt staat in legionella aangetoond in je water: dit doe je nu.
Ben je een prioritaire locatie, schakel dan je installateur of beheerpartij in. Daar hoort de meting, de maatregel en de vastlegging in je logboek bij elkaar, en bij een hoge overschrijding ook de melding. Dat is geen formaliteit: het beschermt je gasten en het beschermt jou als er ooit iemand ziek wordt en er naar je dossier wordt gevraagd.
Veelgestelde vragen
Geldt dit ook als ik via een platform verhuur?
Dat hangt af van je installatie en het gebruik, niet van het platform. Een kamer in je eigen huis is iets anders dan een appartementencomplex met een gedeelde warmwatervoorziening. Vraag bij twijfel na bij de Inspectie Leefomgeving en Transport.
Hoe vaak moet ik laten testen?
Voor prioritaire locaties is twee keer per jaar de gangbare frequentie, uitgevoerd volgens voorschrift. Wat je daarnaast zelf meet, bepaal je zelf.
Mag ik zelf het monster nemen voor de verplichte controle?
Nee. Voor de wettelijke bemonstering gelden voorschriften voor de monstername en het laboratorium. Een zelftest gebruik je voor je eigen controle daartussenin.
Wat doe ik als een gast ziek is geworden?
Laat de gast contact opnemen met een arts en vertel erbij dat het om een verblijfslocatie gaat. Meld het zelf bij je beheerpartij en de inspectie, en laat je installatie onderzoeken voordat je verder verhuurt.
-
Geplaatst in
Drinkwater